Jeśli szukasz wygodnego domu do którego dojazd do Pabianic bądź Łodzi
jest szybki i sprawny, a jednocześnie chcesz odpocząć od zgiełku miasta,
to ta ALTERNATYWA jest dla Ciebie.

LOKALIZACJA:
Ksawerów okolice ul. Bocznej - bardzo bliskie okolice Pabianic.

Dom położony tylko 1km od Pabianic oraz 3,5km od Rudy Pabianickiej (Łódź).

Przedstawiam do sprzedaży komfortowy i przytulny dom w zabudowie bliźniaczej (1/2 domu)
o powierzchni użytkowej 153,39m2 w stanie deweloperskim do własnej aranżacji
- w cenie 899 000 zł.
1/2 domu usytuowana jest na działce o powierzchni 300m2.

Ta oferta tylko u Nas!
Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777

W ofercie sprzedażowej posiadamy cały dom
- PRZY ZAKUPIE DRUGIEJ CZĘŚCI DOMU DODATKOWY RABAT.

Dom jest w trakcie budowy. Termin oddania do użytkowania IV kwartał 2025r.
- bez podatku PCC
Budowa na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

ATUTY:
- 270m: przystanek tramwajowy nr 41 i autobusowy nr N4B
- od 210m do 800m do sklepów osiedlowych i Biedronki
- ogrzewanie podłogowe
- dom z ogródkiem i balkonem
- pomieszczenia w pełni rozkładowe
- ogrodzenie: panele siatkowe
- sąsiedztwo domków jednorodzinnych
- od 600m do 1,3km do żłobka, przedszkola lub szkoły podstawowej

POMIESZCZENIA:
Na parterze o powierzchni 76,14m2 znajduje się:
> salon z jadalnią (33,10m2) oraz aneks kuchenny (11,52m2)
- z salonu wychodzi się na duży słoneczny taras / ogródek, który jest doskonałym miejscem do wypoczynku.
> pokój/sypialnia/gabinet (7,92m2)
> spiżarnia (3,52m2)
> pomieszczenie gospodarcze (4,77m2)
> łazienka (3m2)
> korytarz (4,21m2)
> wiatrołap (3,02m2)
> klatka schodowa (5,08m2)

Na piętrze o powierzchni 77,25m2 znajdują się:
> sypialnia (18,71m2) z garderobą (11,52) i z łazienką (5,66m2) oraz z balkonem
> dwa pokoje/sypialnie (13,32m2, 13,13m2)
> łazienka (6,03m2)
> korytarz (5,46m2, 3,42m2)

Dokładny rozkład pomieszczeń można zobaczyć na załączonych rzutach - w galerii zdjęć.

Media: gaz ziemny (ogrzewanie: piec c.o.+c.w.), woda miejska, prąd, kanalizacja.

INFORMACJE TECHNICZNE:
> FUNDAMENTY: Ławy fundamentowe o szerokości 80cm i wysokości 40cm oraz z betonu C20/25 MPa, zbrojone podłużnie 4 prętami # 12mm i strzemionami # 6mm w rozstawie co 30cm.
Ściany fundamentowe murowane dwuwarstwowe:- bloczek betonowy gr. 24cm (wytrzymałość na ściskanie 15Mpa) + styropian gr. 15 cm (lambda max. 0,038 W/mK)

> ŚCIANY ZEWNĘTRZNE: dwuwarstwowe z pustaka ceramicznego Porotherm gr 25 cm (wytrzymałość na
ściskanie 15 MPa) na zaprawie cementowo-wapiennej kl. 7MPa. Ocieplenie ścian styropianem EPS TermoOrganika Fasada gr 20 cm (lambda 0,044 W/mK), zaprawa klejąca. Ściana wykończona tynkiem cienkowarstwowym oraz farbą.

> ŚCIANY WEWNĘTRZNE: nośne z pustaka ceramicznego Porotherm gr 25 cm (wytrzymałość na
ściskanie 15 MPa ) na zaprawie cementowo-wapiennej kl. 7MPa. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm o gr.11,5cm, (wytrzymałość na ściskanie 10 MPa) na zapraw ie cementowo-wapiennej , lub cegły kratówki, lub płyt gipsowo-kartonowych.

> IZOLACJE:
- Izolacje termiczne poziome: w posadzce na gruncie styropian FS20 gr.20cm. (lambda max. 0,038 W/mK). W warstwie stropu nad parterem styropian FS20 gr. 8 cm (lambda max. 0,038 W/mK). W warstwie stropu nad piętrem
wełna mineralna gr. 30cm (lambda max. 0,038 W/mK)
- Izolacje termiczne pionowe: Ściany fundamentowe styropian gr. 15cm. Ściany zewnętrzne styropian gr. 20cm.
- Izolacje przeciwwilgociowe poziome: Folia izolacyjna między ławą fundamentową a ścianą fundamentową, oraz między ścianą fundamentową a ścianami parteru. Folia izolacyjna w posadzce na gruncie.
- Izolacje przeciwwilgociowe pionowe: 2xDYSPERBIT na ścianach fundamentowych zewnętrznych.

Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777
e-mail:  

Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.
POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB KREDYTU.

Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.